屋漏偏逢「梅雨季」　雨天看屋讓漏水屋無所遁形

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房屋漏水問題向來就是購屋糾紛的最大禍?zhǔn)?，根?jù)內(nèi)政部地政司最新的99年度購屋糾紛統(tǒng)計(jì)，購屋糾紛中「房屋漏水」已連續(xù)3年，蟬連排行榜第1名，今年第1季臺(tái)灣發(fā)生399件房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛，其中「房屋漏水」也以60件居冠，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有1件是因?yàn)椤阜课萋┧苟a(chǎn)生。

有巢氏房屋表示，隨著梅雨颱風(fēng)季來臨，加上近日西南氣流發(fā)威，氣象局27日也發(fā)佈豪雨特報(bào)，28日西南氣流更向北移動(dòng)，全臺(tái)民眾也都提高警戒。不少人又要開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續(xù)可能衍生的修繕事宜。但對(duì)於有購屋打算的民眾來說，要避免買到漏水屋，梅雨颱風(fēng)季正是好時(shí)機(jī)，因?yàn)槊酚觑U風(fēng)季節(jié)下雨一下就是1、2個(gè)禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀指出，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產(chǎn)生的窗臺(tái)滲漏，以及管線老舊因素導(dǎo)致的漏水問題。

劉炳耀表示，住宅若有滲漏水問題，連續(xù)下雨之後最容易浮現(xiàn)，因此建議民眾利用梅雨季及颱風(fēng)季看屋，看屋時(shí)掌握3大訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發(fā)生屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨的窘境。
 

首先是「眼到」，仔細(xì)觀察物件內(nèi)外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發(fā)泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內(nèi)牆壁接縫、陽臺(tái)外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發(fā)泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

其次是「手到」，用手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因?yàn)橛行┪葜鳛榱嗽黾臃孔拥馁u相，會(huì)利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此劉炳耀建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」，可於看屋時(shí)向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預(yù)備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀(jì)錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛(wèi)居家住的品質(zhì)。此外良好的鄰居互動(dòng)，當(dāng)發(fā)生因水管管線老舊問題需配合修繕時(shí)，也較能順利圓滿解決。

除了屋內(nèi)漏水問題，梅雨季看屋還能檢視房子所在區(qū)域是否有積水問題，劉炳耀表示，看屋時(shí)別忘了檢視物件1樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統(tǒng)狀況。劉炳耀提醒，臺(tái)北市的民眾可到「臺(tái)北市積水查報(bào)網(wǎng)」查詢物件附近近年來淹水次數(shù)，以及積水深度，確實(shí)掌握購屋區(qū)域的排水系統(tǒng)問題。